楼市在经历了五年的低迷后，终于迎来了企稳的局面，似乎真的出现了新转机。各位朋友，每周一如既往，我是你们的叨叨主。8月28日，五个政府部门同时发布了八份新的房地产政策，短短一个月内，多个城市的楼盘价格便开始了明显上扬。十多个城市纷纷跟进，朋友圈里充斥着“收回折扣”和“涨价倒计时”的消息。
不少人开始感到紧张，担心再不购房就要面临更高的价格；而也有人对此感到愤怒，明明刚刚有所放宽却又开始涨价。9月15日，统计局发布了8月份的相关数据，令人惊讶的是，北上广深等一线城市的数据表现出乎意料，显示出无可比拟的强劲反弹势头。新房价格环比由之前的持平转为上涨0.1%，除了北京略微下跌外，其余三城的新房和二手房全线走高。尤其是上海，新房同比上涨3%，已连续八个月上升。更为关键的是，上海的二手房价格同比跌幅也从7月的1.8%缩小至8月的0.8%，按照这个趋势，预计下个月很可能会出现正增长。
需要注意的是，二手房和新房的价格波动并不完全相同。新房价格受到新开盘项目的影响较大，而二手房的成交价格则由买卖双方直接商定，更能反映市场真实状况。再来看成交量，上海的二手住宅成交数量在8月达到了2.07万套，同比增长了18%；1到8月的累计网签数量已达19.35万套（包含商办）。
总的来看，上海无疑是在市场中扮演了支撑角色，二手房和新房价格齐涨的局面愈发明显。然而，我们也必须保持警惕。毕竟，全国市场只凝聚着一个上海，四个一线城市的活跃并不能代表整个市场的情况。另一个更为直观的感受是，如今在售楼处和各种中介的朋友圈中，我们看到的并非只是微幅上涨，而是实实在在的涨价措施。
例如，成都的一家房企宣布其多个楼盘统一收回2%的优惠；广州番禺的楼盘在最近半个月内也陆续回收了约1%到2%的折扣。有些中介透露，销售迅速的项目上周就进行了调价，而销售较慢的则可能在未来几周内也会回收折扣。杭州的新批次房源备案价也上调了每平米约1000元。折扣通常是市场低迷时的让利，而如今的回收则反映出房企对市场未来的信心增强。
正值金九银十的成交旺季，数据显示深圳、武汉、西安、郑州等城市的市场供应量预计环比大幅提高，房企借机收回价格。面临的一个问题是：为何会在这个节点涨价？
首先，828新政增加了开发成本，自8月28日起，上海新获得预售证的房源，按揭贷款需要等房屋竣工后才能发放。在资金占用周期大大延长的情况下，财务成本自然增加。其次，核心区域的供应出现了真空，以往从拿地到开盘只需八九个月，如今最少需要一年半的时间。而房企拿地节奏放缓，优质土地的资源也在不断减少，这使得部分开发商开始对老项目调整价格，以试探市场的反应。最后，企业在过去两年的低谷中普遍透支了利润，如今随着市场的企稳，企业理应收回部分让利，逐步恢复盈利。
这些因素交织在一起，毋庸置疑，如若价格不调涨便将被市场淘汰。确实能感受到，经过漫长的低迷期，市场终于迎来了曙光。相关的政策也是经过了反复的打磨和多次调整而来，因此若不见涨，更是对不起这个市场和发展的机遇。
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